Siapakah yang Bertanggungjawab Membina Longkang dan Sistem Saliran?
Planning a new development? Drainage is an important part of ensuring that rainwater is managed properly and does not cause flooding or affect neighbouring properties. But who is responsible for constructing the drains and stormwater drainage systems — the developer, the local authority or another agency?
The answer depends on the location, type of development and ownership of the drainage infrastructure.
1. Developers Are Generally Responsible for Drainage Within Their Development
For new developments, developers are generally required to provide suitable internal drainage infrastructure as part of the approved development plans. This may include:
- Internal roadside drains and surface water drains.
- Drainage channels connecting different parts of the development.
- On-site stormwater management facilities, where required.
- Connections to an approved discharge point.
The drainage system must comply with the relevant technical requirements and approved plans.
2. What About Public Drains and Main Drainage Systems?
Responsibility for public drains and larger drainage infrastructure depends on the ownership, location and maintenance arrangements. The local authority or another relevant agency may be responsible for certain public drainage assets, while some infrastructure may fall under the jurisdiction of the Department of Irrigation and Drainage (JPS).
Developers should confirm the responsible authority before connecting a development’s drainage system to existing public drains or waterways.
3. Why Is Drainage Planning Important?
An inadequate drainage system can contribute to localised flooding, water ponding and impacts on surrounding properties. Developers should consider site levels, runoff, drainage capacity and the appropriate discharge point during the planning and engineering design stages.
Relevant drainage plans and technical approvals should be obtained before construction, where required.
How Can FNA Concept Studio Assist?
FNA Concept Studio can help developers understand planning requirements, coordinate development submissions and identify the relevant authorities to consult regarding drainage provisions for a proposed development.
———————————————————————————————————————
Merancang pembangunan baharu? Sistem saliran merupakan komponen penting bagi memastikan air hujan dapat diuruskan dengan baik serta mengelakkan banjir atau kesan buruk terhadap hartanah bersebelahan. Namun, siapakah yang bertanggungjawab membina longkang dan sistem saliran air hujan — pemaju, pihak berkuasa tempatan atau agensi lain?
Tanggungjawab ini bergantung pada lokasi, jenis pembangunan serta pemilikan infrastruktur saliran berkenaan.
1. Pemaju Biasanya Bertanggungjawab terhadap Saliran dalam Kawasan Pembangunan
Bagi pembangunan baharu, pemaju lazimnya perlu menyediakan infrastruktur saliran dalaman yang bersesuaian sebagai sebahagian daripada pelan pembangunan yang diluluskan. Ini mungkin merangkumi:
- Longkang tepi jalan dalaman dan longkang air permukaan.
- Saluran saliran yang menghubungkan bahagian-bahagian pembangunan.
- Kemudahan pengurusan air hujan di tapak, jika diperlukan.
- Sambungan ke titik pelepasan yang diluluskan.
Sistem saliran hendaklah mematuhi keperluan teknikal dan pelan yang diluluskan.
2. Bagaimana pula dengan Longkang Awam dan Sistem Saliran Utama?
Tanggungjawab terhadap longkang awam dan infrastruktur saliran yang lebih besar bergantung pada pemilikan, lokasi serta aturan penyelenggaraannya. Pihak berkuasa tempatan atau agensi berkaitan mungkin bertanggungjawab terhadap aset saliran awam tertentu, manakala infrastruktur lain mungkin berada di bawah bidang kuasa Jabatan Pengairan dan Saliran (JPS).
Pemaju hendaklah mengesahkan pihak berkuasa yang bertanggungjawab sebelum menyambungkan sistem saliran pembangunan kepada longkang awam atau saluran air sedia ada.
3. Mengapa Perancangan Saliran Penting?
Sistem saliran yang tidak mencukupi boleh menyebabkan banjir setempat, air bertakung dan kesan terhadap hartanah bersebelahan. Pemaju perlu mengambil kira aras tapak, aliran air larian, kapasiti saliran dan titik pelepasan yang sesuai semasa peringkat perancangan dan reka bentuk kejuruteraan.
Pelan saliran serta kelulusan teknikal yang berkaitan hendaklah diperoleh sebelum pembinaan, jika diperlukan.
Bagaimana FNA Concept Studio Boleh Membantu?
FNA Concept Studio boleh membantu pemaju memahami keperluan perancangan, menyelaras pengemukaan permohonan pembangunan dan mengenal pasti pihak berkuasa berkaitan untuk dirujuk mengenai penyediaan sistem saliran bagi pembangunan yang dicadangkan.
