Dasar Kelulusan 100 Hari Kerajaan Negeri Selangor – Berita Baik untuk Pemaju.
Planning a development project in Selangor? The state’s 100-Day Development Approval Initiative was introduced to facilitate development approvals and support investment by streamlining the process involving planning permission and land development matters.
Under this initiative, a premium deposit mechanism allows eligible applicants to proceed with certain stages of the approval process without having to wait for the final premium payment assessment to be settled in the usual manner. This can help developers plan their projects more efficiently.
1. How Does the Initiative Work?
The mechanism is administered by the Selangor State Department of Lands and Mines (PTGS). Applicants can apply to pay a premium deposit based on an initial land valuation, subject to the applicable requirements.
Once the deposit has been paid, applications for Building Plan (BP) and Infrastructure Plan (IP) approval may be submitted, subject to the relevant approvals and requirements.
2. What Should Developers Know?
Developers considering this mechanism should take note of the following:
- Application timeline: The application to PTGS must be submitted within 10 working days from the date the Planning Permission (KM) application is submitted to the local authority’s One Stop Centre (OSC).
- Required documents: These include an application letter, applicant details, a layout plan or pre-computation plan, and an official land title search.
- Premium deposit: The published PTGS mechanism specifies a deposit calculated at 150% of the applicable land premium rate under the Selangor Land Rules.
- Construction commencement: Earthworks and construction may begin only after the required KM, Building Plan and Infrastructure Plan approvals have been obtained.
3. Why Is Early Planning Important?
Understanding the land status, planning requirements, documentation and premium payment mechanism early can help developers prepare more effectively and reduce avoidable delays.
How Can FNA Concept Studio Assist?
FNA Concept Studio provides town planning consultancy services to help developers review planning requirements, coordinate the preparation of planning submissions and understand the approval process for their proposed projects.
Note: The 100-Day Initiative is subject to the applicable procedures and approval requirements. Developers should confirm the current requirements with PTGS and the relevant local authority before submitting an application.
————————————————————————————————————
Merancang projek pembangunan di Selangor? Dasar Kelulusan 100 Hari Kerajaan Negeri Selangor diperkenalkan bagi memudah cara proses kelulusan pembangunan serta menyokong pelaburan melalui penambahbaikan proses yang melibatkan Kebenaran Merancang dan urusan pembangunan tanah.
Di bawah inisiatif ini, mekanisme pembayaran deposit premium membolehkan pemohon yang layak meneruskan peringkat tertentu dalam proses kelulusan tanpa perlu menunggu penyelesaian bayaran premium akhir melalui kaedah biasa. Langkah ini dapat membantu pemaju merancang projek dengan lebih teratur.
1. Bagaimanakah Inisiatif Ini Berfungsi?
Mekanisme ini ditadbir oleh Pejabat Tanah dan Galian Negeri Selangor (PTGS). Pemohon boleh memohon untuk membuat bayaran deposit premium berdasarkan nilaian awal tanah, tertakluk kepada keperluan yang berkuat kuasa.
Selepas deposit dijelaskan, permohonan kelulusan Pelan Bangunan (PB) dan Pelan Infrastruktur (PI) boleh dikemukakan, tertakluk kepada kelulusan dan keperluan berkaitan.
2. Apakah yang Perlu Diketahui oleh Pemaju?
Pemaju yang mempertimbangkan mekanisme ini perlu mengambil perhatian terhadap perkara berikut:
- Tempoh permohonan: Permohonan kepada PTGS perlu dikemukakan dalam tempoh 10 hari waktu bekerja dari tarikh permohonan Kebenaran Merancang (KM) dikemukakan kepada Pusat Setempat (OSC) pihak berkuasa tempatan.
- Dokumen yang diperlukan: Antaranya ialah surat permohonan, maklumat pemohon, pelan susun atur atau pelan pra-hitungan dan carian rasmi hak milik tanah.
- Deposit premium: Mekanisme PTGS yang diterbitkan menetapkan deposit pada kadar 150% daripada kadar premium tanah yang berkenaan di bawah Kaedah-Kaedah Tanah Selangor.
- Permulaan pembinaan: Kerja tanah dan pembinaan hanya boleh dimulakan selepas kelulusan KM, Pelan Bangunan dan Pelan Infrastruktur diperoleh.
3. Mengapa Perancangan Awal Penting?
Memahami status tanah, keperluan perancangan, dokumentasi dan mekanisme pembayaran premium sejak awal dapat membantu pemaju membuat persediaan dengan lebih berkesan serta mengurangkan kelewatan yang boleh dielakkan.
Bagaimana FNA Concept Studio Boleh Membantu?
FNA Concept Studio menyediakan perkhidmatan perundingan perancangan bandar untuk membantu pemaju menyemak keperluan perancangan, menyelaras penyediaan dokumen permohonan dan memahami proses kelulusan bagi projek yang dicadangkan.
Nota: Dasar Kelulusan 100 Hari tertakluk kepada prosedur dan keperluan kelulusan yang berkenaan. Pemaju disarankan mengesahkan keperluan terkini dengan PTGS dan pihak berkuasa tempatan sebelum mengemukakan permohonan.
